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Sanierte Altbauwohnung in Schanzennähe zu kaufen!

22679 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DP-VK-2020-1329
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22679 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    360 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    782.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Estrichboden
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Steinboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Vier-Zimmer-Altbauwohnung liegt im dritten Obergeschoss eines ca.1900 errichteten Mehrfamilienhauses, gelegen im Geltungsbereich des Bebauungsplan Altona Nord 17 mit der Festsetzung allgemeines Wohngebiet, Erhaltungsbereich (WA g IV, GRZ 0,8). Das gründerzeitliche Gebäude präsentiert sich zur Straße mit zeittypischen Stückelementen. Die Gartenfassade ist als schlichte Putzfassade ausgebildet. Das großzügige, innenliegende Treppenhaus begeistert mit gut erhaltenen Erstausstattungsdetails.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss bestehend aus: vier Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, sowie einen Bodenraum mit ca. 90,20 m². Die Wohnung kann sofort / kurzfristig, bezugsfertig übergeben werden. Die Dielenböden sind frisch geschliffen und mit Kreidezeit Hartöl behandelt worden. Alle Wände sind mit Kalkspachtel und Sumpfkalkfarbe von Kreidezeit Naturfarben GmbH frisch getüncht.Bei der Sanierung sind Materialien eingesetzt worden, zu denen es eine Volldeklaration gibt und welche sich positiv auf das Raumklima auswirken.Im Rahmen der Eigentümerversammlung im Sommer 2019 ist die Errichtung einer Balkonanlage beschlossen worden. Neun von zehn Eigentümer stimmten für das Vorhaben. Derzeit befindet sich die Eigentümergemeinschaft in Verhandlungen mit der Gegenstimme.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne das Exposé zu und laden Sie zu einer Besichtigung ein. Ein Tiefgaragenstellplatz in gegenüberliegender Tiefgarage kann zur Miete vermittelt, bzw. übernommen werden.

Sonstige Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Lage

Die Wohnung liegt in Altona Nord. Mehrere Parks und die Elbe sind in weniger als zwei Kilometern zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich vier Grundschulen. Eine Waldorfschule und diverse weiterführende Schulen sind bequem mit dem Rad bzw. fussläufig zu erreichen.Trotz Gentrifizierung ist in der nahe gelegenen „Schanze“ immer noch der Flair von alternativer, kreativer Kultur und Multikulturalismus zu spüren. In den letzten Jahren wurde die alternative Szene durch Firmen der New Economy ergänzt.
 Die Gastronomiemeile „Piazza“ läßt in kulinarischen Fragen keine Wünsche offen.
Trotz der Nähe zu diesem und anderen Szenevieteln liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße. Buslinien in unmittelbarer Nähe fahren in alle Himmelsrichtungen ergänzt durch S- und U-Bahn. Vervollständigt wird das Angebot durch unter- schiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel- cooperativen und Bioläden.

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