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Ruhige und zentrale 3,5 Zimmer-Wohnung mitten in Barmbek zu kaufen!

22307 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    181
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22307 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Anfang 2020
  • Hausgeld
    378 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    150,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
150,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine schöne 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 75m² im zweiten Stock eines 1927 in massiver Bauweise errichteten klassischen roten Backstein-Hauses. Das vier stöckige Gebäude hat acht weitere Parteien und diese pflegen einen netten Umgang miteinander. Im Jahre 2016 wurden alle Räume (außer Küche) frisch gestrichen. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt.

Ausstattung

Die Wohnräume und der Flur sind mit Dielenboden verlegt. In der Küche und Duschbad liegen Fliesen. Die Küche ist zudem mit einem PVC Boden ausgelegt (nicht verklebt)

- Holzarbeitsfläche in der Küche
- Geschirrspülmaschinen-/Waschmaschinenanschluss- Geschirrspülmaschine
- Ceranfeld und Ofen (auch örtlich getrennte Installation möglich)
- Küchenschränke (Schubladenschränke und Hängeschränke)
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Fußleisten aus Holz
- Gegensprechanlage
- ein separater Kellerraum ist vorhanden
- Gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Lage

Barmbek-Nord ist ein grüner und bunter Stadtteil in dem man sich sehr wohlfühlen kann. Der Stadtteil befindet sich in einer Aufbruchstimmung und beginnt sich seit einigen Jahren immer mehr zu entfalten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Fuhlsbüttler Straße („Fuhle“). Einerseits ist man hier vom Trubel abgeschieden, andersseits aber trotzdem zentral und optimal angebunden. Zudem sind alle Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Friseure, Krankenhaus, Stadtpak, Cafés und Restaurants schnell zu Fuß zu erreichen.
Fußläufige Entfernungen für:
- Bushaltestelle AK Barmbek [Linie 7, 28, 172] (ca.3min)
- S1-Rübenkamp in (9min), Richtung HH 16min, Richtung Flughafen 8min
- Stadtrad-Station (ca.4 min)
- „Verteilerbahnhof“ Barmbek, U3, diverse Buslinien sind mit dem Bus oder S-Bahn in ca. 10min erreichbar
- Kitas gibt es in der näheren Umgebung in unterschiedlichster Form (groß, klein, bio, bilingual, neu, alt) in recht großer Anzahl.
- Sowohl Grund-, Stadtteilschule als auch Gymnasium in der Nähe
- Sämtliche Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
- Der Stadtpark ist fußläufig erreichbar (ca.15min), Fahrrad (ca.6min)
- Meridian Spa (3min)
- Viele Spielplätze etc.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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