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Renovierte Drei-Zimmerwohnung mit Balkon zu kaufen!

22047 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1128
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22047 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    62,57 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Zentrum: 8,3 km
    Einkaufen: 0,9 km
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    214 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    247.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    152,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 152,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63m² befindet sich im 2.OG eines im Jahre 1954 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten und einer parkähnlichen Außenanlage. Die Wohnung wird durch einen geraden Flur mit hellbraunen Bodenfliesen in Holzoptik betreten, von dem alle Zimmer zu erreichen sind. Sämtliche Innentüren in wertiger Ausführung mit hellem Holzdekor und zeitlosen Beschlägen. Das Wohnzimmer wird durch den eingebauten Ethanol-Kamin mit einer Granitplatte, sowie Echtholzparkett zu einem gemütlichen Rückzugsort. Gleichzeitig lässt das große Balkonfenster insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden viel Licht hinein. Der nach Westen ausgerichtete Balkon (Fenster in Dreifachverglasung) zur Rückseite des Gebäudes bietet Platz für 2 Liegestühle und einen kleinen Tisch. Das Schlafzimmer überzeugt mit hellem, modernem grauen Laminatboden und einem Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zum Stellen der Einrichtung zulässt. Das Esszimmer ist durch einen Rundbogen mit der Küche verbunden. Die Einbauchküche mit hellem Holzdekor in Verbindung mit passenden Fußbodenfliesen in Holzoptik verleihen dem dadurch entstandenen Raum einen anheimelnden, zeitgemäßen Charakter. Die hochwertigen Einbaugeräte der Marke Neff (Induktionskochfeld und Umluftbackofen mit Pyrolysefunktion und Teleskopauszügen) runden das Gesamtbild ab.Das Moderne Duschbad ist mit hellen, hochwertigen Fliesen mit dezenten Dekorelementen, einer Halbrunddusche, einem modernen Waschtisch mit großem beleuchteten Spiegel, sowie einem Hänge-WC ausgestattet. Die hochwertigen Armaturen, die Abschlussleisten aus Edelstahl und Aluminium und nicht zuletzt die hochwertigen Granit-Abschlussplatten machen aus diesen Raum ein kleines Schmuckstück.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2009 vollständig saniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden die gesamte Elektrik erneuert,. Jeder Raum ist mit zwei einzeln abgesicherten Strom-Kreisen für die Steckdosen und einem zusätzlichen für das Licht ausgestattet. Die Junkers Gas-Brennwerttherme mit Schicht-Ladespeicher wurde ebenfalls im Jahre 2009 eingebaut. Die Heizkörper mit spezieller Wasserführung mit Mittenanschluss ohne sichtbare Heizungsrohre sind auf Effizienz und Sparsamkeit ausgelegt. Sämtliche Sanitär-Zu- und Ableitungen wurden zur gleichen Zeit erneuert.

Sonstige Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Lage

Die Wohnung liegt in der Nähe des Ostender Teiches nahe dem Wandselauf zwischen Pulverhofspark und Eichtalpark. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die nächste Bus-Haltestelle (Linie 116) ist ca. 50m entfernt, weitere Bus-Haltestellen (Linien 171,271,36) ca. 200m. U-Bahnhof Trabrennbahn ca.1,3km, S-Bahnhof Tonndorf ca. 1,7km, Wandsbek Markt ca. 3,5km mit dem täglichen Wochenmarkt und dem Quarree in ca. 14min zu erreichen. Der Hauptbahnhof ca. 8,3km (30min), Grundschule ca.1,2km (3 Busstationen), ein Gymnasium ca.1,3km, Discounter ca. 900m, EKZ Farmsen ca. 2,0km und das Freibad Ostende ca.1,3km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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