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Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Wandsbek zu kaufen!

22041 Hamburg (Wandsbek), Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    184
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22041 Hamburg (Wandsbek)
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1918
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    218.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.07.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
130,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu verkaufende Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sanierten Jugendstilhaus von 1918 mit 11 Wohneinheiten und wurde 2018 renoviert (Bad, Wohnküche, Einbauküche, Gasheizung Fußbodenheizung). Sie besteht aus einem Wohnraum (Wohnzimmer) mit ca. 16m², einem Wohnraum mit ca. 8m² und einer Wohnküche miit ca. 13m². Das neu renovierte Duschbad hat eine Fläche von ca. 4m² sowie eine Diele mit ca. 4m². Der großzügige Garten kann von allen Bewohner genutzt werden. Ein Dachboden gehört ebenfalls zur Wohnung. Diese Immobilie hat eine sehr nette Hausgemeinschaft.

Ausstattung

Der Energieausweis ist neu beantragt.

Die Wohnung wird möbliert verkauft.

Sonstige Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend zentral in Wandsbek. Ein beliebter Stadtteil östlich von der Hamburger Innenstadt gelegen. Die Autobahn A24 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, alle Schulformen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien und die U-Bahnstation Wandsbek-Markt gegeben. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten u.a. MERIDIAN Spa sind fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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