Preisklasse: Von zu

Vergleiche Einträge

Gut vermietete Kapitalanlage im Zentrum von Hamburgs zu kaufen!

22111 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DP-VK-6008
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    22111 Hamburg
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    -
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    135,38 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
135,38 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf stehen die Wohnungen des Hauseingangs Washingtonalle 30b. Der Hauseingang ist Abseits der Strasse nach innen gelegen. Die Balkone der Wohnungen sind südlich ausgerichtet in eine ruhige Nebenstrasse. Der Hauseingang ist Teil einer gesamtverwalteten Wohnanlage, die aus den Hauseingängen Washingtonalle 20-26 sowie 30 a-e besteht. Diese Anlage verfügt über drei Baukörper mit insgesamt 9 Hauseingängen, die sich mit insgesamt 107 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 8 Pkw-Stellplätzen auf vier Flurstücke verteilen. Die im Jahre 1955 erbauten Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und weisen
eine Gesamtmietfläche von ca. 6.113,16 m2 auf, die sich auf ca. 670 m2
Gewerbefläche (Läden im EG) und ca. 5.443 m2 Wohnfläche aufteilen.

Ausstattung

Im Jahr 1999 wurden nachträglich sämtliche Dachgeschossflächen zu Wohnraum umgebaut. Das Objekt verfügt über eine neuwertige Heizungsanlage (Fernwärme) mit zentraler Warmwasseraufbereitung über Wärmespeicher. In 2016/2017 wurden alle Wohnungen an die zentrale Warmwasseraufbereitung angeschlossen. Gleichzeitig wurde in den Wohnungen die vorhandene Elektrik inkl. der Sicherungskästen erneuert. Im Zuge der Arbeiten wurden zudem auch sämtliche Abwasserleitungen erneuert. Die Größen der einzelnen Wohneinheiten liegen zwischen ca. 45 m2 und ca. 66 m2, verteilt auf 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Balkon.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Werden Sie Eigentümer einer gepflegten, vermieteten Eigentumswohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.

Sonstige Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!

Lage

Der Stadtteil im Osten Hamburgs besticht nicht nur durch seine zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung, er ist darüber hinaus einer der grünsten Stadtteile Hamburgs.

Der über die Stadtgrenzen bekannte Veranstaltungsort Horner Rennbahn, der außerhalb von Veranstaltungen frei zugänglich ist, lockt mit großen Wiesenflächen, einem Grillplatz und einem See. Darüber hinaus finden sich im Horner Park und im Blohms Park weitere Naherholungsgebiete. Auch das Horner Moor, ein ehemaliges Naturbad, lädt mit seiner weitläufigen Natur, einem Teich und großem Spielplatz alle Altersgruppen zum Verweilen ein.

Ideal ist die Anbindung an die Autobahnen A24 und A1, die über den Horner Kreisel bzw. die B5 in jeweils 5 Minuten zu erreichen sind.

Nahverkehrs-Knotenpunkt für öffentliche Verkehrsmittel ist die U-Bahnstation Horner Rennbahn. Neben den U-Bahnlinien U2 und U4, die von hier aus die Innenstadt (9 Min) und die Hafencity (16 Min) anfahren, halten hier die Buslinien 23, 160, 213. Die Wohnanlage liegt nur 350 Meter von der U-Bahnstation Horner Rennbahn und 500 Meter vom Horner Park entfernt. Direkt an der U-Bahnstation befindet sich ein großer REWE, so dass alltägliche Besorgungen fußläufig erledigt werden können. Auch Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt