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Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Waldrandlage zu kaufen!

21502 Geesthacht, Einfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    169
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21502 Geesthacht
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    135,67 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 0,7 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Flughafen: 43,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 2,6 km
    Einkaufen: 1,0 km
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.02.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
108,60 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt am Ende einer Sackgasse dicht am Waldrand und besticht durch seine einzigartige Lage und eine außergewöhnliche Raumaufteilung, die viele Möglichkeiten der Gestaltung bietet. Es wurde im Jahr 1953 gebaut und besteht aus 5,5 Wohnräumen, die sich auf 85 m² im Erdgeschoss und 51 m² im Ober- und Dachgeschoss verteilen. Der Keller hat eine Fläche von ca. 51 m² mit weiteren 3,5 Räumen (u.a. Wasch- und Trockenraum), sowie einem Ausgang zum Garten.

Im hinteren Teil des Hauses ist die Möglichkeit einer separaten Wohnung mit Dachgeschoss mit einem Ausgang zum Gartenbereich gegeben.

Für diese Immobilie haben wir einen 360 Grad Rundgang erstellt. Schauen Sie gerne einmal hinein...es lohnt sich!

Ausstattung

Die Immobilie ist von außen in einem hellem skandinavischem Stil gehalten. Es befinden sich zwei Garagen (eine davon elektrisch), ein Carport, mehrere Stellplätze im Freien, ein großer Vorgarten, eine Terrasse mit einem Steinofengrill und ein großer Innenhof auf dem Grundstück. Zusätzliche Extras sind die Kachel- und Kaminöfen, die drei Hauseingänge, die Fußbodenheizung in der Küche und die schöne Buchentreppe im Hausinneren.

Das Haus ist komplett renoviert und saniert, sowie weiß gestrichen. Die Badezimmer sind hell und weiß gefliest. Alle Räume sind entweder mit Laminat ausgestattet oder gefliest. Die Fenster wurden 2017 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach ist ebenfalls neuwertig. Die Elektrik und energetische Ausstattung entsprechen dem heutigen Stand, die Heizung ist ca.18 Jahre alt.

Sonstige Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Lage

Geesthacht verfügt neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und allen allgemeinbildenden Schulen auch über viele Kindergärten. Das große Freizeitbad, diverse Sportanlagen, der nahe Sachsenwald mit seinen Golfplätzen und Wanderwegen sowie die Grillplätze an der Elbe lassen auch in den Bereichen Sport und Freizeit kaum Wünsche offen. Daher ist Geesthacht anerkanntermaßen für ein angenehmes Leben und Wohnen vor den Toren der Großstadt Hamburg bekannt. Geesthacht ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Sie liegt im südöstlichen Einzugsgebiet von Hamburg, direkt am Elbufer. Die angebotene Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Lage der Stadt.

Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt über die nahe gelegene BAB 25 beträgt etwa 30 km, nach Hamburg-Bergedorf sind es über die B 75 ca. 10 Autominuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 50 Minuten.
Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe von der Geesthachter Innenstadt. Geesthacht verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur, Wälder, Felder, die Heidberge, die Elbe, zahlreiche Sportmöglichkeiten, ein Freibad, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und vieles mehr. Hamburg ist von Geesthacht sehr gut über die Autobahn, die B-5 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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