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Attraktive Büro-und Lagerflächen in Hamburg-Wansdbek zu mieten!

22047 Hamburg / Wandsbek, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1036
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    22047 Hamburg / Wandsbek
  • Bürofläche ca.
    630 m²
  • Gesamtfläche ca.
    830 m²
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Gymnasium: 1,1 km
    Flughafen: 11,0 km
    Autobahn: 10,6 km
    Zentrum: 10,0 km
    Einkaufen: 0,4 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 35 EUR (Anzahl: 15)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Bruttokaltmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    19.230,00 EUR
  • Kaltmiete
    6.410,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    6.410,00 EUR
  • Summe Miete netto
    6.410,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    2.324,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    8.734,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kein Keller
  • Klimatisiert
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Steinboden
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf Strom
    23,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    202,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergiebedarf Strom
23,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf Wärme
202,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Gebäude wurde im Jahr 1983 gebaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es steht auf einem ca 1.157m² großen Grundstück mit insgesamt drei Eingängen. Ins Obergeschoss gelangt man über den Eingang zur Strasse (über eine Wendeltreppe) und am Seiteneingang rechts über ein kleineres Treppenhaus. Der Eingang an der Rückseite des Gebäudes bietet direkten Zugang zur großen beheizten Halle. Als Haupteingang für das Erdgeschoss könnte der überdachte Eingang (rechte Seite) mit großzügiger Fläche und Platz u.A. für einen Empfang dienen.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Fläche und die gleichzeitigen Zugänge zur Halle, zum Treppenhaus und zu weiteren Gewerberäumen. Der Heizungsraum befindet sich in einem großen Raum rechts vom Eingangsbereich. Auf der linken Seite befinden sich weitere Räumlichkeiten mit vorteilhaftem Grundriss und Zugang zur Halle. In der Halle selbst befindet sich noch der Elektronikraum. Insgesamt ist das Erdgeschoss sehr vernetzt und bietet dadurch den enormen Vorteil schnellen Zugangs in sämtliche Räumlichkeiten.

Das Obergeschoss ist erreichbar über die Wendeltreppe im Eingangsbereich (Straßenansicht) oder über das Treppenhaus an der Seite des Gebäudes. Der Flur ist lang und bietet Zugang zu vier von fünf Gewerberäumen, zwei Sanitärräumen, der Küche und der großen Gewerbefläche mit dem fünften Gewerberaum. Auf der großen Fläche kann man problemlos mehrere Arbeitsplätze einrichten und diese nach Belieben aufteilen.

Ausstattung

Es wurden mehrere Sanierungsarbeiten im Jahr 2015 durchgeführt. Die große Halle ist beheizt und mit Holzparkett verlegt. Die zwei Sanitärräume und die Einbauküche sind hell gefliest. Die Räume sind insgesamt durch die vielen Fenster sehr hell und freundlich. Ein Anschluss für Starkstrom ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Lage

Der schöne und vielseitige Bezirk Hamburg-Wandsbek grenzt unmittelbar an die Hamburger Walddörfer und begeistert mit Allem, was diese Lage in Hamburg so beliebt macht. Viele Gewerbe, ausgedehnte Wälder, grüne Alleen, elegante Wohnhäuser und noch vieles mehr ...

Diese Immobilie liegt zwischen den beiden Wandsbeker Stadtteilen Bramfeld und Farmsen, in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Es befinden sich mehrere Grund- und weiterführende Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Haltestelle Trabrennbahn ist in 5 Gehminuten zu erreichen und fährt in ca 20 Minuten in die Innenstadt.
Mit der Buslinie 118 erreicht man in wenigen Minuten die beliebte Wandsbeker Gartenstadt, die viele Teiche, Parks und Freibäder bietet. Der Flughafen ist in 20 Minuten und die Autobahnauffahrt zur A24 in 10 Minuten Fahrt zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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