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Detail

Aktualisiert am März 4, 2019 beim 1:07 pm

  • Immobilien-ID: DP-VK-2019-6003
  • Preis: Auf Anfrage
  • Wohnfläche: 602 m²
  • Grundstücksfläche: 1357 m²
  • Anzahl Zimmer: 25
  • Garage: 6
  • Baujahr: 1967
  • Art: Mehrfamilienhaus
  • Status: Deutschland, Kapitalanlage, Verkauf
  • Außenprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Anz. Balkone: 8
  • Anz. Stellplätze: 6
  • Stellplätze: Garagen
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Zustand: Modernisiert
  • Anz. Wohneinheiten: 9

Weitere Details

  • Befeuerung: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
  • Etagenzahl: 4
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1967 in massiver Klinker-Bauweise auf einem ca. 1.357 m² großen Grundstück errichtet wurde. Es verfügt über neun große Wohneinheiten mit einer Fläche von insgesamt 602 m² zzgl. Vollkeller, Dachboden und sechs Garagen. Die Wohnungen haben gut geschnittene und praktische Grundrisstypen mit Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und ca. 86 m². Entsprechende Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren bei Mieterwechseln durchgeführt.

Ausstattung

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon in Südausrichtung. Das Erscheinungsbild lässt sich als zeitgemäß und marktgerecht beschreiben. Aktuell ist eine Wohnung frei, sie wurde bereits komplett saniert und mit modernem Laminatboden, neuen Heizkörpern und einem weißen Anstrich ausgestattet. Die moderne Einbauküche, sowie das hochwertige, weiß geflieste Duschbad wurden ebenfalls saniert und auf aktuellen Stand gebracht. Praktische Lager- und Abstellfläche bietet der geräumige Vollkeller. Durch den direkten Zugang zum Hof sind kurze Wege zwischen den Garagen und dem Gebäude gewährleistet.

Als interessant gestaltet sich der Dachboden des Gebäudes, der momentan als Abstellfläche für Mieter genutzt wird. Die Fläche bietet erhebliche Ausbaureserve und die Überlegung des Ausbaus sollte unbedingt angestrebt werden. Das Dach weist eine optimale Neigung für einen Ausbau mit entsprechenden Gauben auf. Auf Machbarkeit wurde ein solcher Ausbau allerdings noch nicht geprüft.

Die Beheizung findet über eine Ölheizung statt und die Warmwasseraufbereitung ist dezentral. Alle Wohnungen verfügen über Isolierverglaste Kunstsofffenster. Das Satteldach ist mit soliden Dachpfannen eingedeckt und die Fassade wurde mit massivem Klinker gemauert. Die Substanz und Technik wurden laufend instand gehalten.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

 

Lage

Das Objekt liegt mitten im schönen Harburg-Eißendorf, unweit der beliebten Außenmühle. Die äußerst zentrale Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Harburger Stadtzentrum und zur Technischen Universität aus. So sind es lediglich 5 Fahrminuten zum Phoenix-Center und der Lüneburger Straße, von wo aus es zahlreiche Einkaufs- sowie Unterhaltungsmöglichkeiten gibt. Die beiden S-Bahnstationen Harburg und Harburg-Rathaus und die Autobahnanschlüsse Marmstorf und Heimfeld sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle wichtigen Nahversorger sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

Sonstiges

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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  • Stadt: Hamburg
  • Land: Deutschland
  • Postleitzahl: 21073
  • Gegend: Harburg
  • Land: Deutschland
Daniela Platz
Daniela Platz
+49 40 69704896+49 151 11 60 55 88

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