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Immobilienkauf – Welche Dokumente braucht die Bank?

Immobilienkauf – Welche Dokumente braucht die Bank?
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Ohne erforderliche Unterlagen gibt es keinen Kredit: Bevor eine Bank Ihnen Geld verleiht, fordert sie eine Reihe von Dokumenten, die über Ihre finanzielle Lage, sowie den Wert der Immobilie Auskunft geben.

 

Welche persönlichen Dokumente verlangt die Bank?

 

Für Privatpersonen:

  • letzten drei Gehaltsnachweise
  • Bescheinigung des letzten Dezembergehaltes (wenn variable Anteile hierin enthalten sind)
  • Bei erfolgsabhängiger Vergütung: letzten drei Gehaltsnachweise von Dezember
  • Aktuelle Renteninformation/Nachweise über die betriebliche und private Rente
  • Bei Rentnern/Pensionären:
    • aktueller Rentenbescheid
    • Nachweise über betriebliche und private Rente
    • Kontoauszüge der letzten drei Monate.
  • Letzter Einkommensteuerbescheid (max. zwei Jahre alt)
  • Kontoauszüge oder Vertragsunterlagen bei Bausparguthaben o.Ä. zur Ermittlung des Eigenkapitals
  • Selbstauskunft mit Vermögensaufstellung und SCHUFA-Klausel (max. drei Monate alt), unterschrieben
  • Gültiges Ausweisdokument
  • Sofern vorhanden
    • Nachweis zur privaten Krankenversicherung
    • Nachweis bei weiteren Kreditverpflichtungen über die Höhe der Raten
    • Nachweis zu weiteren Verpflichtungen/Unterhaltsleistungen
    • Auskunft über Abnahme der Vermögensauskunft durch einen Gerichtsvollzieher (in den letzten 5 Jahren)
    • Auskunft über Insolvenz- oder Vergleichsverfahren

 

Für Selbstständige:

  • Bilanzen der letzten zwei Geschäftsjahre, unterschrieben
  • Aktuelle BWA mit Summen- und Saldenliste (max. drei Monate alt)
  • Einkommensteuererklärungen sowie Einkommensteuerbescheide der letzten zwei Jahre.
  • Aktueller Auszug aus dem Handelsregister (max. drei Monate alt)
  • Selbstauskunft mit Vermögensaufstellung und SCHUFA-Klausel (max. drei Monate alt), unterschrieben
  • Nachweis zur privaten Krankenversicherung
  • vollständig ausgefüllten und unterschriebenen Darlehensantrag
  • Kontoauszüge oder Vertragsunterlagen bei Bausparguthaben o.Ä. zur Ermittlung des Eigenkapitals
  • Gültiges Ausweisdokument
  • Sofern vorhanden:
    • Gesellschaftervertrag
    • letzten drei Gehaltsnachweise
    • Bescheinigung des letzten Dezembergehaltes (wenn variable Anteile hierin enthalten sind)
    • Verflechtungsübersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften
    • Nachweis bei weiteren Kreditverpflichtungen über die Höhe der Raten
    • Nachweis zu weiteren Verpflichtungen/Unterhaltsleistungen
    • Auskunft über Abnahme der Vermögensauskunft durch einen Gerichtsvollzieher (in den letzten 5 Jahren)
    • Auskunft über Insolvenz- oder Vergleichsverfahren

Welche Unterlagen der Immobilie verlangt die Bank und wo bekomme ich diese her?

 

Bei einer Eigentumswohnung:

DOKUMENT WOHER
Neuerwerb: Kaufvertrag oder Entwurf
des Kaufvertrages
Makler oder Notar
Kein Neuerwerb: Aktueller Grundbuchauszug Grundbuchamt
Bauplan oder Grundrissplan Architekt, Baurechtsamt, Bauträger oder Makler
Wohn- und Nutzflächenberechnung Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer
Teilungserklärung Grundbuchamt, Verwalter, Makler
Wohnnebenkostenberechnung Makler oder Verkäufer
Kostenvoranschlag Selbst erstellt, Architekt oder Makler
Exposé Makler oder Verkäufer
Lichtbild Selbst erstellt oder Makler
Kopie der Gebäudeversicherung Versicherung, Makler oder Verkäufer
Bei Mietobjekten: Mietverträge und Aufstellung der Nettomieteinnahmen Makler oder Verkäufer

 

 

Beim Hauskauf:

DOKUMENT WOHER
Neuerwerb: Kaufvertrag oder Entwurf
des Kaufvertrages
Makler oder Notar
Kein Neuerwerb: Aktueller Grundbuchauszug Grundbuchamt
Bauplan oder Grundrissplan Architekt, Baurechtsamt, Bauträger oder Makler
Wohn- und Nutzflächenberechnung Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer
Bruttogrundflächenberechnung Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer
Lageplan bzw. Katasterplan Makler oder Baurechtsamt
Kostenvoranschlag Selbst erstellt, Architekt oder Makler
Exposé Makler oder Verkäufer
Lichtbild Selbst erstellt oder Makler
Kopie der Gebäudeversicherung Versicherung, Makler oder Verkäufer
Bei Mietobjekten: Mietverträge und Aufstellung der Nettomieteinnahmen Makler oder Verkäufer

 

Beim Hausbau:

DOKUMENT

WOHER

Neuerwerb: Kaufvertrag oder Entwurf
des Kaufvertrages

Makler oder Notar

Kein Neuerwerb: Aktueller Grundbuchauszug

Grundbuchamt

Bauplan oder Grundrissplan

Architekt, Baurechtsamt, Bauträger oder Makler

Wohn- und Nutzflächenberechnung

Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer

Bruttogrundflächenberechnung

Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer

Lageplan bzw. Katasterplan

Makler oder Baurechtsamt

Genehmigung des Baugesuchs

Baurechtsamt oder Bauträger

Baukostenschätzung, Baukostenberechnung

Baurechtsamt oder Bauträger

Baubeschreibung oder den Werkvertrag der Baufirma

Architekt oder Bauträger

Aufstellung über Ihre Eigenleistungen

Selbst erstellt

Kopie der Rohbauversicherung

Versicherung oder Bauträger

Kostenvoranschlag

Selbst erstellt, Architekt oder Makler

Lichtbild

Selbst erstellt oder Makler

Kopie der Gebäudeversicherung

Versicherung, Makler oder Verkäufer

Bei Mietobjekten: Mietverträge und Aufstellung der Nettomieteinnahmen

Makler oder Verkäufer

 

 

Bei unbebauten Grundstücken:

 

DOKUMENT

WOHER

Neuerwerb: Kaufvertrag oder Entwurf
des Kaufvertrages

Makler oder Notar

Kein Neuerwerb: Aktueller Grundbuchauszug

Grundbuchamt

Lageplan bzw. Katasterplan

Makler oder Baurechtsamt

Bebauungsplan

Baurechtsamt/Bauamt

Auszug aus Baulastenverzeichnis

Baurechtsamt/Bauamt

Erschließungskosten

Stadt/Gemeinde

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